较好2018年1至7月土地流拍800宗开发商

来源:瑞丽游戏门户站 2020-09-26

2018年1至7月,土地流拍800宗,开发商拿地谨慎!

土地流拍是正常的,毕竟房企的房子定价高了,市场观望情绪浓厚了,房地产各种调控下,也会影响到买房计划的推迟,房子也会滞销,最终降价促销的情况也是有的。2018年1至7月份,整个市场的流拍地块已经达到800宗,其中一线城市13宗,二线城市154宗,三四线城市629宗。

2018年1至7月

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为什么今年土地流拍情况那么频繁呢?伴随着地价攀升趋势下,部分地块挂牌价格过,高房企宁可流拍。毕竟,现在房企的融资普遍紧缺,他们不会像以前一样积极拿地了,大房企还好,有融资优势。而中小房企融资普遍紧张,融资成本和去年相比多了2至2个百分点。

土地挂牌价格比周边楼盘价格都高,但是在受限价、还有限涨幅约束下,房企获利空间减少,拿地更加保守了,毕竟没有面粉贵了,面包便宜的道理。

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而且现在流标土地配建复杂,地块要求多,像一些自持、商办配建比例高的地块,并不受欢迎。让房企拿地意愿减退,一些不是很好的地块,更不想要了。房企回款变慢,拿地热情减退,土地市场的热度也跟着下降。

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精明的房企会怎么做呢?他们会寻求购房需求大的房地产市场,像一些大城市里成熟的的区域,还有中小城市里核心区域,都是具有稳定的购房需求的。最喜欢拿的地块是地价和房价差距较大的。因为楼市而快船队只有5次。调控密集陆续出台,因此,房企选择地块的时候考虑更多因素,有没有充裕的资金很重要。


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